Süd-West-Balkon inklusive - hier lässt es sich leben!

Lagebeschreibung:
Alt-Mengenich ist ein gemütlicher und sehr ruhiger Kölner Stadtteil. Hier lässt es sich beschaulich und dennoch zentral wohnen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Autobahn 1 ist innerhalb von zwei Minuten erreicht und dennoch ist die Wohnlage extrem ruhig. Etwa fünf bis zehn Minuten gehen Sie zu den KVB-Haltestellen \"Schaffrathsgasse\" und \"Ollenhauerring\", von denen die KVB-Linie 3 direkt ins Zentrum fährt. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nähe des Hauses Busverbindungen Richtung Zentrum (Linie 127) und Chorweiler (Linie 126) sowie etwas weiter entfernt nach Köln-Weiden (Linie 145), wo das Rhein-Center zum Einkaufen einlädt. Auch im Nachbarstadtteil Widdersdorf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe!

Bocklemünd bietet sehr schöne Naherholungsflächen: So ermöglicht insbesondere der Nüssenberger Busch lange Spaziergänge. Diverse Sportvereine im Stadtteil decken ein breites Angebot ab.

Objektbeschreibung:
Die angebotene Penthouse-Wohnung ist Teil eines höchst attraktiven Mehrfamilienhauses an einem sehr guten Standort in Köln-Bocklemünd/Mengenich.

Fünf komfortable und barrierefreie Wohneinheiten werden direkt neben dem Bocklemünder Friedhof neu errichtet, Die Dachterrasse der Wohnung ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert.

Neben dieser Wohnung im 1. OG stehen die folgenden Einheiten zur Verfügung:
EG links: ca. 72,41m²
EG rechts: ca. 94,07m²
1. OG rechts: ca. 83,52m²
Penthouse-Wohnung im 2. OG: ca. 103m²

Es ist auch möglich, das gesamte Haus zu erwerben. In der Summe stehen ca. 420m² zur Verfügung.

Das Haus wird im KfW - Standard 55 errichtet und ist somit energetisch optimal konzipiert. Energiekosten werden hier keine Rolle spielen. Barrierefreiheit ist ein großes und wichtiges Thema. Selbstverständlich erfüllt dieses Haus daher die Standards für barrierefreies Leben. Eine sehr große Garage (ca. 10 Meter Länge) und ein Außenstellplatz können für 26.000,- Euro bzw. 16.000,- Euro hinzu erworben werden.

Der Baubeginn ist im Sommer 2018 erfolgt. Es wird mit einer Gesamt-Bauzeit von ca. 14 Monaten gerechnet.

Ausstattung:
Die Ausstattung dieser Traumimmobilie erfüllt alle Wünsche zeitgemäßen Wohnens:

- Bodenbelag: hochwertiges Parkett, Vinyl oder Fliesenbelag
- Wände: Malerflies, weiß gestrichen
- Duravit Stark3 - Sanitär-Objekte, Talis S Armaturen, bodengleiche Dusche, Duschabtrennung in Komplettglas
- Personenaufzug
- Deckenhöhe über 2,50 Meter
- Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung (deutscher Hersteller).
- elektrische Rolläden
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung
- Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarthermie (ein punktuell höherer Bedarf wird durch eine Gas-Brennwert-Therme abgedeckt).
- Warmwasserbereitung mittels Frischwasserstation, ebenfalls unterstützt durch Solarthermie
- Mindestluftaustausch mittels Ab-Lüfter mit Intervallschaltung und mithilfe von Luftdurchlässen in den Fensterrahmen

Sonstiges:
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2016:
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 12.06.2028
Baujahr des Hauses: 2019
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energiekennwert: 15,0 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: A+

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Daten:
Kaufpreis: 299.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 68m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: Sonstige
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-CR-9711