Provisionsfrei! Geldanleger gesucht !

Lagebeschreibung:
Jeder, der durch die Dithmarscher Nordermarsch an der Westküste Schleswig-Holsteins fährt, sieht schon von weitem ihren Mittelpunkt: Wesselburen, die kleinste Stadt Dithmarschens mit rund 3.100 Einwohnern.

In der Hebbelstadt Wesselburen sind eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule vorhanden. Gymnasium sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar in Heide und Büsum. In Heide und Meldorf sind die Beruflichen Schulen des Kreises Dithmarschen untergebracht. Für Studierende ist die Fachhochschule Westküste in Heide in unmittelbarer Nachbarschaft.

Wesselburen verfügt über diverse Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Restaurants. Zudem hat der Ort einen Bahnhof, wodurch das Auto auch einfach einmal stehen bleiben kann. Ebenfalls gibt es ein großzügiges Busnetz auf welches man ausweichen kann. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls wenige Minute vom Stadtzentrum entfernt und bringt Sie direkt zur A23.

Objektbeschreibung:
Dieses Haus aus dem Jahr 1897 wurde in den letzten 20 Jahren umfangreich renoviert und saniert. Unter anderem wurde die Elektrik des Hauses in der gesamten Immobilie überarbeitet, Bäder wurden teilweise saniert, die hochwertige Küche wurde im Jahr 2013 verbaut, Fenster wurden ausgetauscht und das Mauerwerk sowie der Treppenaufgang zur Immobilie wurden saniert.

Trotz vieler Sanierungsmaßnahmen hat der Eigentümer großen Wert darauf gelegt, hochwertige alte Bestandteile der Immobilie zu erhalten und hat diese neu aufgearbeitet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Pitch Pain Holzfußboden und der Flur ist mit Terrazzo-Boden ausgestattet, welcher in der Mitte mit einem tollem Muster verziert ist. Der Garten der Immobilie ist pflegeleicht angelegt. Dieser bietet eine Menge platz für jederlei Aktivitäten. Hinter den hochgewachsenen Bäumen welche den Garten verschönern, hat man einen wunderschönen Wiesenblick.

Die Immobilie ist vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 13.200,00 Euro pro Jahr. Die Einnahmen aus der auf dem Garagendach installierten Photovoltaikanlage betrugen vergangenen Kalenderjahr ca. 1.950 Euro.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Innenbilder von privaten Räumlichkeiten veröffentlicht. Gerne können Sie weitere Bilder bei uns anfordern.

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1897
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 214,5 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse G

Sonstiges:
Unsere Angebote sind für den Käufer Provisionsfrei!

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Unser Finanzierungsexperte im eigenen Hause stellt Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammen. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns.

Ab sofort können Sie uns, Montag bis Freitag von 8.30 Uhr -18.00 Uhr und Samstag von 9.00 - 13.00 Uhr, per Whatsapp erreichen. Ob kleine Fragen, Termin Vereinbarungen oder ähnliches werden hier unbürokratisch und schnell beantwortet. Wenn möglich teilen Sie uns bitte Namen, Nachnamen und Objekt mit, so können wir Ihre Fragen noch schneller beantworten. Wir freuen uns auf Ihr Feedback. 0152/34210222

Daten:
Kaufpreis: 192.500,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 185,31m²
Gesamtfläche: ca. 291,99m²
Grundstücksfläche: ca. 1248m²
Baujahr: 1897


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5495