Bis zum See ist es auch nicht weit....

Lagebeschreibung:
Die Burgstadt Kastellaun trumpft mit vielen Vorteilen auf. Insbesondere sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Verwaltungssitz, Verkehrsanbindung an die B 327 und diverse Möglichkeiten der Freizeitgestaltung zu nennen.

Objektbeschreibung:
Ein Wohnhaus mit großem Garten in bevorzugter Innenstadtlage von Kastellaun. Innerhalb von nur wenigen Fußminuten sind das Altstadteinkaufszentrum, der historische Bereich rund um die Burg, sowie der See sehr schnell zu erreichen. Somit können die künftigen Eigentümer die meisten Besorgungen und Behördengänge ohne weiteres auch gut zu Fuß erledigen. Ein bei den heutigen Spritpreisen durchaus interessanter Aspekt. Das Auto immer mal wieder stehen lassen zu können, schont schließlich nicht nur die Nerven, sondern entlastet auch spürbar den Geldbeutel. Der Gesamtzustand des Anwesens ist teilrenoviert und sehr gepflegt. Dennoch stehen bei diesem Gebäude aus den Endsechziger Jahren mittlerweile weitere Modernisierungen an. Dies betrifft sicherlich zumindest einen Teil der Hausinstallationen, die Öl-Zentralheizung (aus dem Jahre 1987), die einfach verglasten Holzfenster und weitere individuelle Veränderungen. Die große Gesamtwohnfläche von 162 m² verteilt sich auf zwei Volletagen und entspricht immer noch den heutigen Anforderungen. Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein sehr großes Wohnzimmer, ein Schlaf- oder Esszimmer und das im Jahr 2000 erneuerte Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es vier weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer in nostalgischem Fliesendekor.

Ausstattung:
Fazit: je nach Eigenleistung lässt sich bei diesem Anwesen mit mittlerem finanziellem Aufwand eine sehr deutliche Wertsteigerung erzielen und der besondere Charme der 1960er Jahre in die Gegenwart überführen. Und das wird sich bei dieser bevorzugten Innenstadtlage sicherlich lohnen.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 198.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 162m²
Grundstücksfläche: ca. 738m²
Baujahr: 1968

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 332,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2876